Το τρίτο τρίμηνο του 2023 έκλεισε με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών να διατηρούν μια σταθερά ανοδική πορεία σχεδόν σε όλη την Ελλάδα, με μέση αύξηση στις τιμές πώλησης 12% και μέση αύξηση στις τιμές ενοικίασης 7% αντίστοιχα, σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2022. Ωστόσο, ανάρπαστες έχουν γίνει οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης παρά το συγκριτικά υψηλότερο κόστος τους. Ειδικότερα, το απόθεμα πωλούμενων κατοικιών που κατατάσσονται στις δύο υψηλότερες κατηγορίες ενεργειακής απόδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού καταγράφει πτώση κατά 40% τα τελευταία χρόνια.
Στον αντίποδα, αυξημένο εμφανίζεται το απόθεμα των λιγότερο αποδοτικών κατοικιών, όπως προκύπτει από την άνοδο των αγγελιών κατοικιών που κατατάσσονται στις τρεις χαμηλότερες κατηγορίες του ενεργειακού πιστοποιητικού.
Ασφαλώς, η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει και τη διαφοροποίηση της σύνθεσης των προς πώληση ακινήτων, καθώς το διάστημα της προηγούμενης διετίας αρκετοί ιδιοκτήτες επέλεξαν να διαθέσουν προς πώληση τα παλαιά τους ακίνητα προκειμένου να επωφεληθούν από την άνοδο των τιμών που έχει μεσολαβήσει. Για παράδειγμα, πριν από δύο χρόνια οι ζητούμενες τιμές αυτών των ακινήτων διαμορφώνονταν σε 1.670 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, ενώ σήμερα αγγίζουν τα 1.991 ευρώ/τ.μ., μια αύξηση της τάξεως του 19%.
Σημαντικές υπεραξίες έχουν καταγράψει όμως και τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, το μεγαλύτερο μέρος των οποίων αφορά νεόδμητες κατασκευές ή ηλικίας μερικών ετών.
Συγκεκριμένα, από τα 3.311 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο πριν από δύο χρόνια, σήμερα η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 4.100 ευρώ/τ.μ., έχοντας καταγράψει αύξηση κατά σχεδόν 24%.
Πέραν της υψηλής ζήτησης, ακόμη ένας λόγος γι’ αυτή την άνοδο έγκειται στις ανατιμήσεις των υλικών κατασκευής που έχουν μεσολαβήσει και έχουν αυξήσει το κατασκευαστικό κόστος.
Παρ’ όλα αυτά, το υψηλό κόστος δεν φαίνεται να επηρεάζει αρνητικά τη ζήτηση, καθώς τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης απορροφούνται ταχύτερα σε σύγκριση με εκείνα που βρίσκονται στις χαμηλότερες κατηγορίες.
Ειδικότερα, με βάση ανάλυση του Spitogatos Insights, τα ακίνητα που βρίσκονται στην υψηλότερη κατηγορία (Α+) πωλούνται εντός 5,6 μηνών κατά μέσον όρο, έναντι 7,8 μηνών που χρειάζονται τα ακίνητα τα οποία βρίσκονται στη χαμηλότερη κατηγορία ενεργειακής απόδοσης.
